VRAAG 2:
Het bestemmingsplan en het stedenbouwkundig kader corresponderen niet volledig met elkaar. In het stedenbouwkundig kader staan o.a. de onderstaande bepalingen die niet vastgelegd zijn in het bestemmingsplan. In de koopakte staat dat er ook aan de bepalingen van het stedenbouwkundig kader moet worden voldaan. Deze bepalingen werken echter zeer beperkend voor een plan. Is het mogelijk dat er wordt afgeweken van de bepalingen in het stedenbouwkundig kader welke niet zijn vastgelegd in het bestemmingsplan? Het gaat o.a. om de volgende drie zaken:

a. Geen galerijen. Bij boven- of benedenwoningen alleen inpandige opgangen;

Antwoord: Nee van deze regel kan niet afgeweken worden.

b. Geen balkons in de gevels gericht naar de omliggende percelen (in verband met privacy van omliggende percelen);

Antwoord: Afwijking van deze regels is enkel in specifieke gevallen mogelijk. Om dit te concretiseren wordt hiervoor de nadere toelichting gegeven: Balkons en of inpandige loggia’s zijn niet toegestaan waarvan overduidelijk is dat rechtstreeks een onbelemmerd zicht op buurpercelen ontstaat die leidt tot een onevenredige aantasting van de privacy van deze percelen. Er zijn mogelijk situaties denkbaar waar die aantasting zo minimaal is dat balkons theoretisch wel tot de mogelijkheden zouden kunnen behoren. Maar in beginsel leiden balkons tot inkijk in buurpercelen en leidt dat tot aantasting van de privacy. Uitgangspunt is dat dat voorkomen wordt. Daarom is deze voorwaarde opgenomen in de stedenbouwkundige kaders.

c. Waar sprake is van zijgevels op een minimale afstand van 3 tot 4 m van de zijdelingse perceelgrens met de bestaande aanpalende percelen, worden vanwege beperking van privacyeffecten, geen zijramen in de zijgevels gemaakt die direct zicht geven op deze aanpalende bestaande percelen.

Antwoord: Het gaat bij deze regeling om nadelige privacy-beïnvloeding te beperken op bestaande aanpalende percelen. Vanwege de situering van de bouwvlakken in het bestemmingsplan zal het merendeel van de woningen op een grotere afstand van 3 meter liggen van bestaande naastgelegen buurpercelen. Op de begane grond zijn ramen op een afstand van 3 tot 4 meter wel toegestaan mits voldaan wordt aan de volgende omstandigheden. In de bestaande situatie is in veel gevallen sprake van reeds aanwezige erfafscheidingen zodat zicht op buurpercelen in die gevallen vaak niet aan de orde zal zijn. Waar zicht wel mogelijk is, moet dat zicht beperkt worden door een permanente erfafscheiding die dat zicht wegneemt. Dit zal dan geborgd moeten worden door middel van een permanente erfafscheiding in het plan.

Op de verdieping zijn ramen op een afstand van 3 tot 4 meter wel mogelijk. Daarbij zal dan voor een oplossing gekozen moeten worden die geen effect heeft op de privacy van bestaande naastgelegen buurpercelen. Dat kan geborgd worden als ramen niet open kunnen en door toepassing van bijvoorbeeld melkglas dat zicht verhindert in naastgelegen tuinen.